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    阜阳市2018年第2批次(增减挂钩)城镇建设用地征地?#38057;?#21644;安置方案公告

    〔2019〕12号

    浏览次数:1327 信息来源: 市自然资源和规划局 发布时间:2019-04-09 09:51 字体大小:

      经安徽省人民政府2018年11月11日《关于阜阳市2018年第2批次(增减挂钩)城镇建设用地的批复?#32602;?#30358;政地(增减挂钩)〔2018〕491号)批准,阜阳市人民政府在颍州区颍西街道、三塔集镇内征收集体土地22.1997公顷,用于城镇建设。为实施征地工作,根据自然资源部《征收土地公告办法》、《安徽省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《安徽省人民政府关于调整安徽省征地?#38057;?#26631;准的通知?#32602;?#30358;政〔2015〕24号)、《关于印发阜阳市城市规划区内集体土地征收?#38057;?#23433;置暂行办法的通知?#32602;?#38428;政发〔2011〕7号)、《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征土地上青苗和房屋等附着物?#38057;?#26631;准的通知?#32602;?#38428;政秘〔2015〕205号)、《阜阳市人民政府办公室关于统一规范阜城集体土地征收?#38057;?#23433;置标准的通知?#32602;?#38428;政办〔2014〕39号)、《阜阳市财政局 阜阳市国土资源局关于调整阜阳市规划区内集体土地征收临时安置补助费标准的通知?#32602;?#36130;建〔2015〕369号)、《阜阳市人民政府办公室关于进一步规范阜城集体土地上房屋征收?#38057;?#23433;置工作的通知?#32602;?#38428;政办〔2015〕30号)等有关规定,结合本地实际情况,特制定征地拆迁?#38057;?#26631;准和安置方案:

     一、建设用地项目名称

     阜阳市2018年第2批次(增减挂钩)城镇建设用地项目。

     二、被征收土地位置

     被征收土地位于颍州区颍西街道七渔河社区,三塔集镇葛庙村、倪寨村、胜华村境内。(四至范围详见勘测定界图)

     三、被征收土地单位及面积

     被征收土地属颍州区颍西街道七渔河社区,三塔集镇葛庙村、倪寨村、胜华村农民集体所?#23567;?span style="letter-spacing: 1px;">土地总面积22.1997公顷,其?#20449;?#29992;地20.9999公顷(含耕地18.1435公顷),建设用地1.1998公顷

     四、征地?#38057;?#26631;准和支付方式

    (一)土地?#38057;?#36153;和安置补助费标准

     根据《安徽省人民政府关于调整安徽省征地?#38057;?#26631;准的通知?#32602;?#30358;政〔2015〕24号)、《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征土地上青苗和房屋等附着物?#38057;?#26631;准的通知?#32602;?#38428;政秘〔2015〕205号)规定,?#33539;ú钩?#36153;标准为:

     1.Ⅰ类区域?#38057;?#36153;标准

    (1)农用地?#21644;?#22320;?#38057;?#36153;标准为统一年产值(2030元/亩)的9倍,即18270元/亩;安置补助费标准为统一年产值(2030元/亩)的15倍,即30450元/亩。总计农用地?#38057;?#26631;准为48720元/亩。

    (2)建设用地:土地?#38057;?#36153;标准为统一年产值(2030元/亩)的5倍,即10150元/亩;安置补助费标准为统一年产值(2030元/亩)的7倍,即14210元/亩。总计建设用地?#38057;?#26631;准为24360元/亩。

    (3)耕地?#21644;?#22320;?#38057;?#26631;准为48720元/亩,青苗?#38057;?#36153;标准为1100元/亩。总计耕地?#38057;?#26631;准为49820元/亩。

     2.Ⅲ类区域?#38057;?#36153;标准

    (1)农用地?#21644;?#22320;?#38057;?#36153;标准为统一年产值(1840元/亩)的8倍,即14720元/亩;安置补助费标准为统一年产值(1840元/亩)的15倍,即27600元/亩。总计农用地?#38057;?#26631;准为42320元/亩。

    (2)建设用地:土地?#38057;?#36153;标准为统一年产值(1840元/亩)的5倍,即9200元/亩;安置补助费标准为统一年产值(1840元/亩)的6.5倍,即11960元/亩。总计建设用地?#38057;?#26631;准为21160元/亩。

    (3)耕地?#21644;?#22320;?#38057;?#26631;准为42320元/亩,青苗?#38057;?#26631;准为1100元/亩,总计耕地?#38057;?#26631;准为43420元/亩。

    (二)其他地上附着物?#38057;?/span>

     按照《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征土地上青苗和房屋等附着物?#38057;?#26631;准的通知?#32602;?#38428;政秘〔2015〕205号)和《阜阳市人民政府办公室关于统一规范阜城集体土地征收?#38057;?#23433;置标准的通知?#32602;?#38428;政办〔2014〕39号)等有关规定给予?#38057;ァ?/span>

    (三)支付方式和对象

     征地?#38057;?#36153;按照《安徽省征地?#38057;?#20934;?#38468;?#31649;理办法》规定支付:

     1.财政部门根据批准的征地?#38057;?#23433;置方案和审定的?#38057;?#36153;用发放名单,依法将征地?#38057;?#36153;用足额拨付到位。属?#38057;?#20892;村集体经济组织的,拨付给农村集体经济组织;属?#38057;?#34987;征地农民的,通过“一卡通”直接发放给被征地农民;属被征地农民的社会保障费用,直接拨付至社保基金专户。

     2.征地?#38057;?#36153;用发放情况要向被征地农村集体经济组织和农民公示。

     五、征收房屋?#38057;?#23433;置

    (一)安置对象的?#33539;?/span>

     房屋征收安置对象为被征地所在地的常住农村集体经济组织成员。符合下列条件的视为房屋征收安置对象:

     1.户口转出的现役军人(士官);

     2.在校大中专学生;

     3.服刑人?#20445;?/span>

     4.计划内怀?#21009;?#20799;;

     5.夫妻一方属于本集体经济组织成?#20445;?#21478;一方未享受过征收?#38057;?#23433;置或各种国家住房福利政策者;

     6. 按《阜阳市人民政府办公室关于转发市公安局<阜阳市户籍制度改革实施细?#39053;?#35797;行)>的通知?#32602;?#38428;政办〔2015〕28号)规定迁出的原本集体经济组织成?#20445;?/span>

     7.其他符合国家有关政策征收房屋安置条件的人员。

    (二)界定房屋?#34892;?#38754;积

     经依法批准建设的被征收房屋建筑面积大于人均60平方米的,按照批准的建筑面积计算?#34892;?#38754;积;未依法批准建设的被征收房屋面积大于人均60平方米的,按照人均60平方米建筑面积计算?#34892;?#38754;积;被征收房屋面积小于人均60平方米建筑面积的,按照人均60平方米建筑面积计算?#34892;?#38754;积,差额部分按砖木三等结?#20849;钩ァ?#20294;因私自交易等原因造成被征收房屋面积小于人均60平方米建筑面积的,按实有面积计算?#34892;?#38754;积。

    (三)不予?#38057;?#30340;情形

     1.被征收房屋计算?#34892;?#38754;积后的剩余面积;

     2.在非法买卖的土地上建设的房屋;

     3.突击抢建的房屋;

     4.已经有关部门认定为违章建筑的房屋。

    (?#27169;?#24449;收房屋?#38057;?#23433;置方式

     征收集体土地上房屋的?#38057;?#23433;置方式分为货币?#38057;?#21644;产权调换,由被征收人自行选择。

     1.货币?#38057;?/span>

     被征收人选择货币?#38057;?#30340;,按拟安置房屋所在区域房地产市场评估平均单价乘以30平方米/人予以?#38057;ィ?#21097;余?#34892;?#38754;积按照被征收房屋重置价的1.2倍给予?#38057;ァ?/span>

     2.产权调换

     由颍州区政府统建安置住宅楼,对被征收人进行产权调换。采用产权调换方式的,按以下规定进行安置。

    (1)对被征收人按照人均30平方米建筑面积实行产权调换,?#24509;?#24046;价。经依法批准的房屋建筑面积大于人均30平方米的,按照批准的建筑面积1:1产权调换,?#24509;?#24046;价。实行产权调换后剩余?#34892;?#38754;积,按照被征收房屋重置价的1.2倍给予?#38057;ァ?/span>

    (2)对独生子女户和二女户家庭实行奖励,每户可以按每平方米2300元增购30平方米安置房屋。

    (3)对积极配合征收工作,?#35789;?#31614;订征收协议并搬迁完毕的被征收人,可按15平方米/人的奖励标准增购安置房屋。增购价格为每平方米2300元。

    (4)安置人口的认定截止时间:被征收集体土地上房屋征地?#38057;ァ?#23433;置方案公告之日。

    (5)安置地点、主体:该项目涉及的三塔集镇葛庙村、倪寨村、胜华村被拆迁户,拟在天筑尚府进行安置,颍西街道七渔河社区该批次无建设用地,不涉及安置。安置工作由颍州区政府负责。

     六、其他事项

    (一)为?#32321;?#24449;收安全,同时防止利用被征收的房屋旧料违法建房,集体土地房屋拆迁旧料一律按每平方米20元回收,由征收人实行机械化拆除,就地将旧料粉毁,杜绝二次利用。

    (二)选房办法。在公告规定的期限内签订协议,并?#35789;?#25286;迁完毕的,由征收人按拆迁验收的先后顺序填发验收序号。安置时被拆迁户凭“顺序号”在指定安置区内选房并办理产权调换?#20013;?/span>

    (三)被征收人搬迁补助费和临时安置补助费应当及时足额支付。搬迁补助费按?#34892;?#24314;筑面积每平方米10元计算;临时安置补助费按安置面积每月每平方米7元计算。超过18个月未予安置的,按照原补助标准的两倍继续支?#35835;?#26102;安置补助费。

    (?#27169;?#34987;征收人入住安置楼后,凡要求办理房屋产权证的,由颍州区政府协调办理。

     七、被征收土地所涉及的农业人口初步安置办法

     采取货币安置和养老保险安置相结合的办法。符合《阜阳市人民政府办公室关于印发阜阳市被征地农民基本养老保险办法的通知?#32602;?#38428;政办〔2009〕45号)有关规定的被征地农民,依法办理养老保险。

     八、工作操作?#34903;?#21644;措施

    (一)宣传动员阶段。张贴征收土地公告,公布此次征收范围、目的、土地?#38057;?#26631;准和拆迁期限。

    (二)签订协议阶段。与被征收权利人或单位签订征收协议。

     (三)房屋征收期限及奖惩措施。房屋征收期限为30天(阴雨天、不可抗拒的因素顺延)。

     1.10日内自行搬迁完毕交付房屋的,按房屋面积每平方米60元予以奖励;

     2.20日内自行搬迁完毕交付房屋的,按房屋面积每平方米40元予以奖励;

     3.30日内自行搬迁完毕交付房屋的,按房屋面积每平方米20元予以奖励;

     4.超出30日不自行搬迁的,依法申请人民法院强制执?#23567;?#23545;于干扰、妨碍、抵制征收土地工作的,按照《中华人民共和国治?#34917;?#29702;处罚法》的有关规定处理;情节?#29616;毓钩?#29359;罪的,依法追究刑事责任。

     九、实施单位

     由颍州区政府负责实施。

     十、听证

     本方案由阜阳市自然资源和规划局颍州分局送达被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地?#38057;?#26631;准和安置方案有不同意见或者要求举行听证的,应当在征地?#38057;?#26631;准和安置方案公布之日起15个工作日内,向阜阳市自然资源和规划局颍州分局(清河路博物馆对面,电话:2172924)提出,?#37096;?#20197;在公告之日起60日内向市政府法制部门申请行政复议。

     

     

    阜阳市自然资源和规划局

    2019年4月8日

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